Dům skrývá víc než byt.
Dům stojí sám. Nemá sousedy nad ani pod sebou, kteří by vady tlumili. Vlhkost leze od základů, krov pracuje desítky let, statika se pozná až v trhlinách. Prodávající to buď neví, nebo to nechá na vás. Já projdu dům, kde jsou vady nejdražší, a řeknu vám je dřív, než podepíšete.
Odhalím skryté vady
Vlhkost, trhliny, vadná elektroinstalace nebo dosluhující střecha — věci, které prodávající nezmíní a laik přehlédne.
Podklad pro slevu
Zpráva s vyčíslením oprav je pádný argument u vyjednávání. Sleva z kupní ceny inspekci často mnohonásobně vrátí.
Klid a jistota
Budete přesně vědět, do čeho jdete a co vás po koupi čeká za investice. Co jde zjistit bez bourání, zjistím. Co je skryté pod povrchem, pojmenuju jako riziko k ověření.
Osm technických oblastí
Střecha a krov
Krytina, oplechování, stav krovu, napadení dřeva.
Konstrukce a základy
Statika, trhliny ve zdivu, sednutí, nosné prvky.
Vlhkost a izolace
Vzlínání, plísně, hydroizolace — měřeno vlhkoměrem.
Elektroinstalace
Stáří rozvodů, rozvaděč, jištění, revize.
Voda, plyn a topení
Rozvody, odpady, zdroj tepla, ohřev vody.
Okna, dveře a povrchy
Těsnost, kondenzace, stav podlah a omítek.
Fasáda a zateplení
Stav fasády, ETICS, tepelné mosty, praskliny.
Větrání a vnitřní konstrukce
Riziko plísní, příčky, stropy, schodiště.
Tři balíčky podle hloubky kontroly
Orientační ceny pro běžný byt 80 m² v Brně. Přesnou částku na míru spočítá kalkulátor.
Asistence u prohlídky
Inspektor s vámi na prohlídce, vizuální kontrola 8 oblastí a ústní shrnutí klíčových zjištění na místě.
Standardní inspekce
Vše z asistence, měření vlhkosti a písemná zpráva s fotodokumentací a doporučeními do 5 dnů.
Komplet s termokamerou
Vše ze standardu, termokamera na úniky tepla a vlhkost, vyčíslení oprav a konzultace ke zprávě.
Od poptávky ke zprávě v pěti krocích
Nezávazná poptávka
Popíšete nemovitost, pošlu cenovou nabídku.
Termín do 3–5 dnů
Domluvíme prohlídku v termínu, který vám sedne.
Prohlídka na místě
2–4 hodiny s přístroji, hlavní zjištění hned.
Písemná zpráva
Fotodokumentace, popis vad a doporučení do 5 dnů. Prohlédnout vzor zprávy →
Podklad pro rozhodnutí
Vyjednání slevy, seznam vad, nebo klidné ano.
Inspekce odhalila vlhkost a dosluhující elektroinstalaci, o kterých prodávající mlčel. Díky zprávě jsme usmlouvali výrazně nižší cenu — pár hodin prohlídky se nám mnohonásobně vrátilo.
Na co se klienti nejčastěji ptají
Co u domu zkontrolujete?
Osm oblastí. U staršího domu se soustředím na to, co dělá největší škody: krov a střechu, vlhkost a vzlínání v základech, statiku a trhliny ve zdivu, dřevěné prvky a stav sklepa. Termokamerou a vlhkoměrem najdu vlhkost a tepelné mosty, které okem nevidíte.
Kolik kontrola domu stojí?
Podle rozsahu. Asistence u prohlídky od 5 600, standardní inspekce od 9 000, komplet od 12 200. U rodinného domu se cena obvykle pohybuje od 13 000, protože se prochází víc konstrukcí než u bytu. Přesnou cenu spočítá kalkulátor. Vždy bez DPH.
Kdy si mám kontrolu domu objednat?
Před podpisem rezervační smlouvy, ne po něm. Jakmile najdu vadu, máte v ruce podklad pro vyjednání ceny nebo důvod od koupě odstoupit. Po podpisu už jen počítáte, kolik vás oprava bude stát.
Zkontrolujete i sklep a půdu?
Ano. Sklep a půda prozradí u domu nejvíc. Ve sklepě čtu vlhkost, vzlínání a stav základů. Na půdě krov, tesařské spoje a zatékání střechou. Právě tady bývají vady, které do inzerátu nikdo nenapíše.
Kupujete rodinný dům?
Ozvěte se, prohlídku obvykle zvládneme do pár dnů.