Starší dům se prodává v nejlepším světle. Vymalováno, uklizeno, kytka na parapetu. To hezké vidíte hned. To drahé je schované. Tenhle checklist bere popořadě místa, kde se u domu schovávají největší náklady. Projděte ho na prohlídce, odškrtejte, co sedí, a u čeho zaváháte, ptejte se dál. Není to posudek. Je to pořadí otázek, na které máte mít odpověď dřív, než podepíšete.
Nebo si ho uložte jako PDF přes Ctrl+P. Vejde se na jednu až dvě strany A4.
Studené kouty, kde kondenzuje voda a začne růst plíseň, se dají odhadnout dopředu. Na to jsem udělal kalkulačku rosného bodu, ať to nemusíte věštit z odstínu výmalby.
Kdy zavolat inspektora
Když jsou papíry v pořádku, dům novější a vy si věříte, velkou část tohohle projdete sami. Nemá cenu volat inspektora na dům, který sami vidíte v pořádku. Ozvěte se ve chvíli, kdy checklist začne skřípat. Kde chybí revize, kde je čerstvá výmalba jen v jednom rohu, kde ve sklepě táhne vlhkost. Přijdu s vlhkoměrem a termokamerou, změřím to a dostanete zprávu s vyčíslením oprav, se kterou se dá jednat o ceně.
Checklist je obecná pomůcka na prohlídku, ne posudek konkrétního domu. Stav nemovitosti se posuzuje na místě podle konstrukce, stáří a dokumentace. Radon a skrytý rozsah plísní vyžadují samostatné měření specialistou. Právní a katastrální otázky ověřte u právníka podle konkrétní smlouvy a listu vlastnictví.
Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor.