Osm oblastí, které rozhodnou o stavu domu
Starší dům skrývá vady, které z prohlídky s makléřem nepoznáte. Krov, základy, vlhkost ve zdivu. Každou prohlídku vedu podle jednotného postupu a používám termokameru, vlhkoměr i laserový dálkoměr. Nic se neztratí.
Střecha a krov
Krov je u staršího domu nejdražší tikající bomba. Hledám hnilobu, dřevokazný hmyz a povolené spoje vázání. Zatékání pod krytinou často léta pracuje skrytě, než se ukáže na stropě.
Konstrukce a základy
Trhliny ve zdivu, známky sednutí a stav základů. U starších domů se to nesvádí na usazování. Řeknu vám, jestli jde o kosmetiku, nebo o statiku, která spolkne stovky tisíc.
Vlhkost a izolace
Vzlínající vlhkost je klasická vada starších domů bez funkční izolace spodní stavby. Měřím ji vlhkoměrem, u kompletu i termokamerou. Odhalím vlhké zdivo dřív, než ho zamaskuje čerstvá omítka.
Elektroinstalace
Hliníkové rozvody, staré pojistky, rozvaděč bez revize. U staršího domu počítejte s tím, že elektrika je před koncem životnosti. Řeknu vám, jestli stačí úprava, nebo vás čeká celá nová instalace.
Voda, plyn a topení
Staré rozvody vody a odpadů, dosluhující kotel, litinové radiátory. Posoudím stáří a stav zdroje tepla i rozvodů a upozorním na výměnu, která se blíží dřív, než čekáte.
Okna, dveře a povrchy
Netěsná stará okna, praskající omítky, vysprávky, které něco zakrývají. Právě drobnosti prozradí, jak se o dům desítky let pečovalo a co majitel před prodejem narychlo přetřel.
Fasáda a zateplení
Popraskaná omítka, odfouknuté zateplení, promrzající kouty. U staršího domu bývá fasáda bez izolace nebo se zateplením z první generace. Termokamera u kompletu ukáže, kudy uniká teplo a peníze.
Větrání a vnitřní konstrukce
Vlhké kouty, plísně za nábytkem, dřevěné stropy a schodiště. Zhodnotím, jak dům dýchá jako celek a kde po letech vzniká riziko, které nová malba jen dočasně schová.