Poradna · Azbest

Azbest ve starém domě: kde ho hledat a co znamená pro koupi

Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. Aktualizováno 11. 7. 2026 · 5 min čtení

Krátká odpověď: azbest je v domech z šedesátých až devadesátých let běžný. Nejčastěji jako eternitová střecha a fasádní desky, ale schovaný je i v izolacích a rozvodech. Okem ho nepoznáte, jistotu dá jen laboratorní rozbor vzorku. Dokud je materiál celistvý, není akutní riziko. Nebezpečí přichází s řezáním, vrtáním a bouráním, kdy se uvolní vlákna. A pozor: od 1. 1. 2026 platí ohlašovací povinnost i pro práce svépomocí. Když plánujete rekonstrukci, počítejte s tím dřív, než koupíte.

Azbest je vada, kterou v domě nevidíte, dokud do ní neřežete. A to je přesně ta chvíle, kdy je nejnebezpečnější. Byl to zázračný stavební materiál. Levný, pevný, ohnivzdorný. Léta se sypal do střech, fasád, izolací a potrubí. Dnes víme, že jeho vlákna zabíjejí, a v domech z minulého století zůstala tam, kam se tehdy zabudovala. U koupě staršího domu je to skryté téma, které se vyplatí otevřít předem.

Kde azbest bývá

U domů z šedesátých až devadesátých let koukám hlavně po těchhle místech:

Eternit. Nejznámější. Vlnitá střešní krytina a šedé fasádní desky. Klasika té doby.
Potrubí a rozvody. Azbestocementové roury, kanalizace, komínové vložky.
Izolace. Tepelné a protipožární izolace kolem kotlů, potrubí a v konstrukcích.
Podhledy a příčky. Desky v podhledech, obklady stěn, výplně.
Podlahové krytiny a lepidla. Některé staré PVC krytiny a lepicí tmely.

Proč ho okem nepoznáte

Tady je jádro problému. Azbest nemá barvu ani pach, který by ho prozradil. Eternit vypadá jako obyčejná vláknocementová deska a novější vláknocement, který už azbest neobsahuje, vypadá skoro stejně. Rozeznat jedno od druhého od pohledu nejde. Jistotu dá jedině laboratorní rozbor odebraného vzorku. Proto při kontrole staršího domu na možný výskyt azbestu upozorním podle stáří domu a použitých materiálů a tam, kde je to podezřelé, doporučím odběr a rozbor. Neříkám okem, že tam azbest je. Říkám, kde ho nechat prověřit.

Kdy je nebezpečný

Nebezpečná nejsou desky na střeše. Nebezpečná jsou vlákna ve vzduchu. Dokud je azbestový materiál celistvý, pevný a nepoškozený, vlákna drží uvnitř a do plic se nedostanou. Riziko vzniká ve chvíli, kdy do materiálu zasáhnete: řežete, vrtáte, brousíte, boráte, demontujete. Tehdy se uvolní jemný prach s vlákny, který se vdechuje a je spojen se závažnými plicními onemocněními. Proto se s azbestem nikdy nepracuje svépomocí naslepo, bez ochrany a bez ohlášení. Starý eternit není něco, co v sobotu strhnete z kůlny a hodíte do kontejneru.

Nová ohlašovací povinnost od roku 2026

Tohle je čerstvá změna, kterou je dobré znát před koupí, když plánujete rekonstrukci. Novela § 41 zákona č. 258/2000 Sb. účinná od 1. 1. 2026 nově vztahuje ohlašovací povinnost i na fyzické osoby, které práce s azbestem provádějí svépomocí. Dřív se ohlašovací povinnost týkala hlavně firem. Nově se práce s azbestem hlásí místně příslušné krajské hygienické stanici (platné k 2026):

Firmy a OSVČ ohlašují práce nejméně 30 dní před zahájením.
Stavebníci pracující svépomocí ohlašují nejméně 3 dny před zahájením prací.

Přesné znění a rozsah povinnosti si ověřte podle aktuální právní úpravy, protože legislativa se mění. Podstata pro kupujícího je jednoduchá. Když v domě je azbest a vy budete rekonstruovat, není to volná ruka. Je to ohlášení, ochrana a odborná likvidace. To všechno stojí čas a peníze.

Co to znamená pro koupi

Azbest sám o sobě není důvod dům nekupovat. Je to důvod vědět o něm předem a započítat ho. Likvidace azbestu je regulovaná práce pro odbornou firmu, s ohlášením, ochrannými opatřením a uložením na určenou skládku. To nejsou malé peníze, hlavně u větších ploch střech a fasád. Když plánujete rekonstrukci nebo výměnu střechy, je rozdíl kupovat dům s vědomím téhle položky, nebo ji objevit až s cenovou nabídkou na likvidaci v ruce. Do zprávy z kontroly proto možný výskyt azbestu zapíšu, ať s tou položkou počítáte při jednání o kupní ceně.

Kupujete byt nebo přebíráte novostavbu? To řeším na sesterském webu inspekcepredkoupi.cz. Tahle poradna je čistě o rodinném a starším domě, kde azbest patří k typickým rizikům. Projděte si i statické trhliny, radon a celkový checklist ke koupi staršího domu.

Časté dotazy

Jak poznám azbest v domě?

Okem spolehlivě ne. Podezření vzbudí stáří domu a typické materiály, hlavně eternitová střešní krytina a fasádní desky u domů z šedesátých až devadesátých let. Jistotu dá jedině laboratorní rozbor odebraného vzorku. Proto při kontrole staršího domu na možný výskyt azbestu upozorním a doporučím odběr a rozbor tam, kde je to podezřelé.

Je azbest ve starém domě nebezpečný?

Nebezpečná jsou uvolněná azbestová vlákna v ovzduší, ne materiál sám o sobě, dokud je celistvý a nepoškozený. Riziko vzniká hlavně při řezání, vrtání, bourání a demontáži, kdy se prach s vlákny uvolní. Vdechování vláken je spojeno se závažnými plicními onemocněními. Proto se s azbestem nikdy nepracuje svépomocí naslepo bez ochrany a bez ohlášení.

Jaké platí povinnosti při odstranění azbestu od roku 2026?

Podle novely § 41 zákona č. 258/2000 Sb. účinné od 1. 1. 2026 se ohlašovací povinnost nově vztahuje i na fyzické osoby provádějící práce svépomocí. Firmy a OSVČ ohlašují práce místně příslušné krajské hygienické stanici nejméně 30 dní předem, stavebníci pracující svépomocí nejméně 3 dny před zahájením prací. Znění a výklad povinnosti si ověřte podle aktuální právní úpravy, tohle je platné k 2026.

Kupujete starší dům s eternitem nebo starou střechou? Při kontrole na možný azbest upozorním, ať s likvidací počítáte dřív, než podepíšete.

Nezávazná poptávka Co všechno při kontrole domu prověřím →

Tento text je obecná orientace v tématu, ne právní poradenství ke konkrétnímu případu. Znění a účinnost předpisů jsou uvedeny podle stavu platného k roku 2026 a právní úprava se mění. Konkrétní ohlašovací povinnosti a postup při odstranění azbestu si ověřte u příslušné krajské hygienické stanice, případně u právníka.