Elektroinstalace ve starším domě: kde se schovávají statisíce

Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. Aktualizováno 19. 7. 2026 · 5 min čtení

Kuchyň hezky zrekonstruovanou, koupelnu novou, obývák prosvětlený. To kupující na prohlídce vidí. Elektroinstalaci za tím vším nevidí nikdo. Schovává se ve zdech a pod omítkou a její stav z prohlídky s makléřem nepoznáte. Přitom je to u staršího domu jedna z nejdražších věcí, které můžete zdědit. Patří mezi šest oblastí, kde se u domu schovávají peníze, které jsem shrnul v článku koupě staršího domu.

Šest let dělám prohlídky před koupí. Když dojde na elektriku, ptám se nejdřív na jednu věc. Existuje platná revizní zpráva? Odpověď „někde bude“ většinou znamená, že není. A když není, berte to tak, že rozvody jsou staré a nejspíš na rekonstrukci.

Hliníkové rozvody a proč si zaslouží pozornost

Do začátku osmdesátých let se u nás hodně stavělo s hliníkovými rozvody. Hliník časem křehne, na spojích se uvolňuje a v uvolněném spoji roste přechodový odpor. To je přesně to místo, které se přehřívá. Není to strašení, je to fyzika. Samotné hliníkové rozvody nejsou zakázané, ale patří pod ruce revizního technika a u rekonstrukce se dnes standardně vyměňují za měď. Co s tím: v rozvaděči a v krabicích hliník poznáte i okem, je našedlý a měkčí než měděná červeň. Když ho najdete, chtějte revizní zprávu. Když revize není, je to položka do rozpočtu, ne detail.

Rozvaděč, jističe a proudový chránič

Otevřete rozvaděč, hodně řekne. Staré porcelánové pojistky, které se šroubují, patří do jiné doby. Moderní rozvaděč má jističe a hlavně proudový chránič. To je ten přístroj, který vás odpojí od proudu dřív, než vám stihne ublížit. U zásuvek v koupelně a venku je dnes chránič samozřejmost. Když v rozvaděči chybí, chybí i ochrana. Co s tím: samotné doplnění chrániče je levné, předělat kvůli stáří celé rozvody levné není. Který z těch dvou případů máte před sebou, pozná revizní technik, ne prohlídka. Nejpodivnější kousky, na které jsem v rozvaděčích narazil, jsem popsal v článku nejpodivnější nálezy inspektora.

Kdy chtít revizi a kdy elektriku neřešit

Revizní zpráva elektroinstalace je papír od revizního technika s razítkem a datem. Řekne vám, jestli je instalace bezpečná, nebo má závady a jaké. U koupě chci vidět tu poslední. Když prodávající žádnou nemá, není to konec světa, ale je to jasná informace. Nikdo stav neprověřil a vy byste kupovali naslepo.

A tady dvakrát měřím. Ne každý dům potřebuje novou elektriku. Dům po poctivé rekonstrukci s měděnými rozvody, moderním rozvaděčem a platnou revizí je z tohohle pohledu v pořádku a elektriku řešit nemusíte. Peníze pak utratíte jinde. Nerozhoduje stáří domu, rozhoduje stáří a stav instalace.

Když otvírám rozvaděč a procházím zásuvky, jedu podle téhle tabulky. Vlevo je to, co uvidíte. Vpravo to, co s tím udělat.

Cena rekonstrukce elektroinstalace

Kolik to stojí. Čísla beru jako orientační pro rok 2026 bez DPH, hodně záleží na velikosti domu a rozsahu prací. Kompletní nová elektroinstalace běžného rodinného domu se pohybuje řádově ve stovkách tisíc korun. Samotná výměna rozvaděče je menší položka. Doplnění proudového chrániče je z toho nejlevnější. Nová revizní zpráva stojí pár tisíc. Proč to vypisuju odděleně? Protože rozdíl mezi doplnit chránič za pár tisíc a předělat celý dům za stovky tisíc je propastný a rozhodne o něm právě revize. Bez ní jen tipujete.

Elektrika je neviditelná, dokud se něco nestane. Proto ji u koupě nepřehlížím. Pohled do rozvaděče a revizní zpráva vám řeknou, jestli přebíráte hotovou instalaci, nebo velkou položku navíc. Elektrika přitom není jediná neviditelná položka. Vedle ní hlídám rozvody vody, topení a komín, o kterých píšu v článku rozvody a komín ve starším domě. Když si sami netroufáte odhadnout, co v domě máte, je to přesně chvíle na inspekci. Jestli se vyplatí, jsem rozebral v článku vyplatí se inspekce. Konkrétní nálezy z rozvaděčů a z měření na stavbách rozebírám i na svém profilu na LinkedIn.

Časté dotazy