Poradna · Krov a střecha

Krov a střecha staršího domu: na co koukat před koupí

Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. Aktualizováno 11. 7. 2026 · 4 min čtení

Krátká odpověď: nejde o krytinu, kterou vidíte z ulice. Jde o krov pod ní. Vylezte na půdu s baterkou a hledejte hnilobu v místech, kde zatéká, otvory a dřevěný prach po dřevokazném hmyzu, mapy po zatékání kolem komína a úžlabí. Nová krytina může klidně ležet na krovu, který je na výměnu. A nová střecha na shnilém krovu je práce za statisíce.

Střecha je první, co u domu vidíte, a poslední, na co většina kupujících doopravdy koukne. Zvenčí vypadá střecha často líp, než je. Novou krytinu si všimne každý. Krov pod ní nevidí nikdo, kdo na půdu nevyleze. A přitom krov je ta drahá část.

Začíná se na půdě, ne z ulice

Baterka do ruky a jde se nahoru. Prohlídku střechy nedělám dalekohledem ze zahrady. Dělám ji na půdě, u trámů, kde je vidět pravda. Krov je nosná dřevěná konstrukce a jeho stav rozhoduje o tom, jestli kupujete střechu za pár desítek tisíc na dotažení, nebo za statisíce na kompletní výměnu.

Hniloba

Hniloba vzniká tam, kde je dřevo dlouho mokré. Poznáte ji podle tmavých skvrn a podle měkkého, drolícího se dřeva. Zdravý trám klade odpor. Napadený se dá promáčknout, propíchnout, občas rozdrolit prsty. Zaměřuju se na místa, kde zatéká nebo zatékalo: kolem komína, v úžlabí, u okapů a u pozednice, tedy tam, kde krov dosedá na zdivo. Když je pozednice shnilá, je to vážné, protože na ní stojí celá střecha.

Dřevokazný hmyz

Druhý zabiják krovu. Hledám malé kruhové otvory v trámech a hromádky jemného dřevěného prachu pod nimi, ten prach je čerstvá práce brouka. Napadené dřevo vypadá zvenčí často celé, ale uvnitř je prožrané a ztrácí nosnost. Špičákem se dá zjistit, jak hluboko škoda sahá. Tady se nespoléhám na oko, ale na hrot.

Zatékání

Zatékání je příčina hniloby a poznáte ho podle stop. Mapy a skvrny na krokvích i na stropě podkroví, hlavně kolem komína, prostupů a v úžlabí. Bílé výkvěty a plíseň na dřevu značí, že tam voda chodí opakovaně, ne jednou při vichřici. Zatékání jde shora dolů. To ho odlišuje od vzlínající vlhkosti, která leze od země nahoru. Když najdu čerstvou mokrou stopu pod krytinou, je to červená vlajka.

Stáří krytiny

Krytina má svou životnost a ta se blíží ke konci. Prasklé a posunuté tašky, mech, zvětralý povrch, rezavý plech u eternitu a u falcovaných střech. U starých střech se ptám i po tom, jestli je pod krytinou pojistná hydroizolace, u domů z dřívějška často žádná není. Ptám se na stáří poslední výměny nebo opravy. Krytinu si spravíte snáz a levněji než krov, ale i tak je dobré vědět, kolik jí zbývá.

Když víte, že se výměna blíží, chcete tušit řád ceny. Na tohle jsem udělal kalkulačku. Rozpočtář střešního pláště vám z plochy a skladby střechy dá rámcový rozpočet krytiny, ať víte, s čím do jednání o ceně domu jdete.

Proč nová střecha ještě nic neznamená

Prodávající umí udělat parádu. Nová krytina zvenčí, a pod ní krov, který nikdo neřešil. Vypadá to jako hotová věc, a přitom to hotová věc není. Právě proto lezu na půdu vždycky. Krytinu vidíte z ulice, krov ne, a rozhoduje ten, který nevidíte. Co všechno na domě projdu a jak, je na stránce co při kontrole domu kontroluji. Krov je jedna ze šesti oblastí, které rozebírám i v článku koupě staršího domu.

Kupujete byt nebo přebíráte novostavbu? To řeším na sesterském webu inspekcepredkoupi.cz. Tahle poradna je čistě o rodinném a starším domě.

Časté dotazy

Jak poznám poškozený krov před koupí domu?

Vylezte na půdu s baterkou a jděte po vazbě. Hledejte tmavé skvrny a měkké, drolící se dřevo v místech, kde zatéká, to je hniloba. Malé kruhové otvory v trámech a hromádky jemného dřevěného prachu pod nimi znamenají dřevokazný hmyz. Prověřit se dá i špičákem: zdravé dřevo klade odpor, napadené se propíchne snadno.

Znamená nová střešní krytina, že je krov v pořádku?

Ne. Nová krytina může ležet na starém a poškozeném krovu. Krytinu je vidět zvenčí, krov ne, a právě krov je ta dražší část. Nová střecha na shnilém krovu je práce za statisíce. Proto se při kontrole domu vždy dívám i na půdu, ne jen na střechu z ulice.

Jak poznám zatékání do střechy?

Podle map a skvrn na krovu i na stropě v podkroví, hlavně kolem komína, úžlabí a prostupů. Bílé výkvěty na trámech a plíseň značí, že tam voda chodí opakovaně. Zatékání jde shora dolů, na rozdíl od vzlínající vlhkosti, která leze od země nahoru.

Nechcete lézt na půdu sami? Vylezu tam za vás dřív, než podepíšete.

Nezávazná poptávka Spočítat cenu kontroly domu →