Poradna · Radon

Radon v domě před koupí: jak ho změřit a proč je to skrytá vada

Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. Aktualizováno 11. 7. 2026 · 5 min čtení

Krátká odpověď: radon je nevidět, necítit a nechutná. Přesto je to druhá nejčastější příčina rakoviny plic. Referenční úroveň pro obytné místnosti je 300 Bq/m³, stanovená atomovým zákonem. Poctivě ho odhalí jen dlouhodobé měření, ne rychlotest za pár dní, který jde obejít větráním. Průměr v českých bytech je zhruba 118 Bq/m³ a patří k nejvyšším na světě. Kupujete starší dům bez měření? Kupujete si i to, co je pod ním.

Radon je jediná vada domu, kterou nepoznáte žádným smyslem. Vlhkost ucítíte. Trhlinu uvidíte. Radon ne. Je to plyn, který vzniká v podloží rozpadem uranu a tlačí se do domu skrz základy, praskliny v desce a prostupy inženýrských sítí. U starších domů, kde protiradonová izolace často vůbec nebyla, se dostane dovnitř snadno. A zůstane, protože ho neodvětráte pryč tak, jak si lidé myslí.

Co je radon a proč na něm záleží

Radon je přírodní radioaktivní plyn. Vzniká v hornině a půdě pod domem a stoupá k povrchu. Venku se rozptýlí a nikomu neublíží. Uvnitř domu se hromadí, hlavně v přízemí a ve sklepě, kde je nejblíž k zemi a kde se nejmíň větrá. Když ho dýcháte roky, zvyšuje riziko rakoviny plic. Není to strašení. Je to druhá nejčastější příčina této nemoci hned po kouření. U kuřáků se obě rizika sčítají.

Jaká je limitní hodnota

Pro obytné a pobytové místnosti platí referenční úroveň 300 Bq/m³ (becquerelů na metr krychlový). Stanoví ji atomový zákon č. 263/2016 Sb. a vyhláška č. 422/2016 Sb. (platné k 2026). Slovo referenční je důležité. Není to zákaz bydlení, když ho překročíte. Je to hranice, nad kterou se doporučuje jednat a opatření řešit.

Kolem toho čísla je dobré znát tři body:

300 Bq/m³ je česká referenční úroveň pro obytné místnosti.
100 Bq/m³ doporučuje Světová zdravotnická organizace jako přísnější, zdravotně bezpečnější cíl.
zhruba 118 Bq/m³ je průměrná koncentrace v českých bytech. Podle dostupných dat patří k nejvyšším na světě. Radon není okrajové téma. Je to česká realita.

Proč se rychlotest dá obejít

Tady je past. Existuje krátkodobé měření, které trvá pár dní. Rychlé, levné a lákavé před koupí. Jenže výsledek jde snadno zkreslit. Stačí před měřením dům pořádně provětrat, nechat pár dní otevřená okna a číslo spadne dolů. Prodávající, který o problému ví, tak dostane papír s hezkou hodnotou. Kupující si oddechne a podepíše.

Poctivé je dlouhodobé měření. Detektory se v domě nechají minimálně dva měsíce, ideálně přes topnou sezonu, kdy se míň větrá a radon se přirozeně hromadí. To je číslo, kterému se dá věřit. Krátkodobý výsledek beru jako indikaci, ne jako důkaz, a přesně takhle ho i píšu do zprávy z kontroly, aby vás papír nedostal do falešného klidu.

Co se s radonem dělá

Zvýšený radon není konec světa. Dá se řešit. Od levnějšího ke dražšímu to jde zhruba takhle:

Kontrolované větrání. Nejlevnější dílčí opatření. Pravidelné a řízené větrání sníží koncentraci, ale samo o sobě problém u vysokých hodnot nevyřeší.
Utěsnění prostupů a prasklin. Zdrží cestu radonu z podloží. Účinné jako součást většího zásahu, ne jako samostatné řešení.
Odvětrání podloží. Odsávání radonu zpod základové desky ven, mimo dům. Účinné, ale je to stavební zásah.
Nová protiradonová izolace. Nejúčinnější a nejnákladnější. U staršího domu často spojené s celkovou sanací spodní stavby.

Na protiradonová opatření existují dotace. Podmínky se v čase mění, takže konkrétní program řešte podle aktuálních pravidel v době koupě, ne podle toho, co platilo loni.

Radon jako skrytá vada

Zvýšený radon bývá v praxi řešen jako skrytá vada prodané nemovitosti. Logika je jasná. Kupující ho okem ani na prohlídce nepozná a projeví se až měřením. Existují spory, kde kupující žádali slevu z ceny nebo náhradu právě kvůli radonu. Konkrétní právní posouzení a lhůty ale patří právníkovi, ne mně. Moje role je jiná: vadu najít a doložit číslem dřív, než podepíšete. Ať s tím počítáte při jednání o ceně, místo abyste to řešili až po nastěhování.

Kupujete byt nebo přebíráte novostavbu? To řeším na sesterském webu inspekcepredkoupi.cz. Tahle poradna je čistě o rodinném a starším domě. Radon je přitom typický problém právě u starších domů bez izolace, které řeším tady. Když si berete starší dům celý, projděte si i checklist ke koupi staršího domu.

Časté dotazy

Jaká je limitní hodnota radonu v domě?

Referenční úroveň pro obytné a pobytové místnosti je 300 Bq/m³. Stanoví ji atomový zákon č. 263/2016 Sb. a vyhláška č. 422/2016 Sb. (platné k 2026). Není to zákaz bydlení, je to hranice, nad kterou se doporučuje jednat. Světová zdravotnická organizace doporučuje ještě přísnějších 100 Bq/m³. Průměrná koncentrace v bytech v ČR je zhruba 118 Bq/m³ a patří k nejvyšším na světě.

Jak se měří radon v domě?

Poctivě jedině dlouhodobým měřením detektory, které se v domě nechají minimálně dva měsíce, ideálně přes topnou sezonu. Krátkodobé měření za pár dní dá orientační číslo, ale jde snadno zkreslit tím, že se před koupí pořádně vyvětrá. Proto krátkodobý výsledek beru jako indikaci, ne jako důkaz, a do zprávy z kontroly ho takhle i píšu.

Je radon skrytá vada domu?

Zvýšený radon bývá v praxi řešen jako skrytá vada prodané nemovitosti, protože kupující ho okem ani na prohlídce nepozná a projeví se až měřením. Konkrétní posouzení a lhůty patří právníkovi, ne inspektorovi. Moje role je vadu najít a doložit číslem dřív, než podepíšete, abyste s tím mohli počítat při jednání o ceně.

Kupujete starší dům a nevíte, co je pod ním? Radon i další rizika projdu při kontrole dřív, než podepíšete.

Nezávazná poptávka Co všechno při kontrole domu prověřím →

Tento text je obecná orientace v tématu, ne právní poradenství ke konkrétnímu případu. Znění a účinnost předpisů jsou uvedeny podle stavu platného k roku 2026. Konkrétní posouzení, zda jde o skrytou vadu a jaké platí lhůty, patří právníkovi.